« Notre ambition ? Démontrer qu’il est possible de construire autrement : en associant les futurs résidents, les collectivités et les partenaires autour d’un projet commun. Parce que le logement doit être un droit, pas un privilège. »
Président de TAHÔME
Notre Mission
Produire des logements neufs à des prix abordables
La coopérative TAHÔME est née d’un constat fait par dix professionnels de la Promotion Immobilière et de professions connexes (Bureaux d’études, Data immobilière, Entreprises du bâtiment, Notariat) : il est devenu impossible pour une majorité de nos concitoyens d’accéder à la propriété ou tout simplement de se loger, en raison de prix et de taux d’intérêts désormais prohibitifs.
Dans ce contexte, la mission de Tahôme est de proposer un habitat à un prix inférieur à celui du marché́ tout en garantissant de réelles qualités environnementales et d’usage.
Le statut de TAHÔME – une SCIC de promotion immobilière, encore très rare en France – permet une véritable alternative au modèle traditionnel.
Sa gouvernance coopérative, sa gestion désintéressée, et son engagement pour l’intérêt collectif redonnent du sens au métier de promoteur et favorisent un dialogue renouvelé avec les collectivités locales, dans un esprit de grande transparence.
« Au cœur de chaque crise se trouve une grande opportunité. »
Notre fonctionnement
« L’innovation frugale, c’est faire plus avec moins – pour plus de gens »
Philosophe Franco-Indien
Collectivement, nous nous fixons l’objectif de produire du logement collectif durable et abordable, principalement à destination des propriétaires occupants et plus particulièrement des primo-accédants, dans le cadre d’une gestion désintéressée et grâce notamment à un fonctionnement frugal.
Le statut de coopérative nous engage également à associer très étroitement l’ensemble de nos parties prenantes, dans une démarche de très grande transparence de nos actions et de notre activité.
Une gestion désintéressée
En tant que SCIC (Société Coopérative d’Intérêt Collectif), TAHÔME ne distribue aucun dividende à ses sociétaires.
L’intégralité des bénéfices réalisés par TAHÔME est mise en réserve au bilan de la société pour permettre la réalisation de nouveaux projets au service des primo-accédants.
Ces réserves sont inaliénables, indivisibles et impartageables.
Un fonctionnement “frugal”
Notre objectif : réduire au maximum le prix de vente des logements pour les rendre accessibles.
Cela implique des frais de structure extrêmement maîtrisés et une gestion sobre de nos ressources.
Une démarche de transparence
TAHÔME défend une maîtrise d’ouvrage “à bilan ouvert”, où les partenaires partagent les objectifs et les données du projet.
Le statut de SCIC permet également d’accueillir dans sa gouvernance des collectivités ou aménageurs, renforçant encore notre logique de transparence.
Notre méthode
Nos projets visent les plus hauts standards environnementaux et sociétaux, avec une attention particulière portée à la concertation et à la co-conception des parties communes avec nos clients, membres de droit de la coopérative.
Qualité d’usage
Nos logements sont conçus pour offrir le meilleur rapport entre le prix de vente et la générosité des surfaces notamment par la réduction au maximum des circulations dans les appartements au bénéfice des pièces à vivre (séjours, chambres…)
Nos appartements disposent tous d’espaces extérieurs généreux (balcons, terrasses), réels espaces de vie additionnels au logement.
Une vraie place est également accordée aux mobilités douces en réduisant au maximum la place de la voiture, en valorisant les locaux vélos ou encore en prévoyant la réversibilité des parkings.
Qualité environnementale
Limiter l’empreinte carbone pendant la construction
En France, l’empreinte carbone du secteur de la construction représente 25% des émissions. C’est pourquoi nos bâtiments sont durables et performants sur le plan environnemental. Une attention particulière est portée sur l’emploi du bois ou du béton décarboné.
La gestion des eaux, le réemploi et la gestion des déchets pendant le chantier font systématiquement l’objet d’une réflexion approfondie.
Préserver la biodiversité
Un écologue est systématiquement missionné pour faire un état des lieux de la faune et de la flore du site avant l’opération. La conception de nos résidences se base sur ce rapport pour préserver la biodiversité.
Un soin très particulier est apporté aux espaces extérieurs de nos résidences. À la fois pour en faire des réservoirs de biodiversité (arbres, jardins, vergers…) mais également pour en faire des supports au bien-vivre-ensemble dans la résidence.
Limiter l’empreinte carbone des opérations
L’empreinte carbone est diminuée pendant l’exploitation de nos bâtiments après livraison grâce à un travail sur l’orientation des logements, l’isolation et le mix énergétique proposé (chauffage urbain, énergies vertes etc.).
Concertation et lien social
Les futurs habitants, membres de droit de la coopérative, sont associés à la définition des espaces communs pour favoriser l’appropriation de leur lieu de vie.
Les projets sont également présentés aux riverains via des réunions publiques.
Un impact territorial positif
Nous œuvrons activement à renforcer la cohésion territoriale en privilégiant les circuits courts, le réemploi des matériaux et la collaboration avec des entreprises de l’économie sociale et solidaire (ESS). Nos projets s’implantent aussi bien au cœur des métropoles que dans des zones bénéficiant d’une attractivité moindre, telles que les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV, ANRU) ou les communes de taille modeste.
Cette approche vise à dynamiser l’économie locale, favoriser l’inclusion sociale et promouvoir une transition écologique adaptée aux spécificités de chaque territoire.
Propriétaires occupants
Nous ciblons principalement les primo-accédants. C’est pour cette raison que nos prix sont inférieurs à ceux du marché.
Pour limiter la spéculation et « l’effet d’aubaine » : un mécanisme de partage de la plus-value en cas de revente dans les 10 ans pourra mis en place.
